貸款流程

doohan1221

借款人文件
(1) 貸款申請書（個人資料表）。
(2) 身分證影本、戶口名簿影本。
(3) 薪資扣繳憑單、在職證明或存摺影本（其他足資證明個人財力資料）。
(4) 借款金額超過一仟萬元以上，須檢附當年度綜所稅申報資料影本（報稅證明）。

公司貸款文件
(1) 公司執照影本。
(2) 公司變更登記事項卡。
(3) 公司代表人身分證明。
(4) 資產負債及損益表。
(5) 貸款金額達三千萬元者提供會計師財務簽證報表。

保證人文件
(1) 個人資料表。
(2) 身份證影本。
(3) 扣繳憑單或在職證明或存摺影本。

不動產部分
(1) 土地謄本、建物謄本、地籍圖、平面圖。
(2) 土地、建物權狀影本（拍賣則免）。
(3) 買賣契約書影本（私契）、拍賣取得則提供不動產權利移轉證明書。
(4) 其他核准公函（如：輔助人民自購住宅、勞工貸款、公教貸款…等）。
(5)小坪數套房、地下室、陽光屋等產品，銀行多有設限，需先請各銀行評估承作意願。

借款人保證人資格
(1) 需年滿20歲或未滿20歲已婚、個人信用無瑕疪者。
(2) 有正當職業，收入穩定且具還款能力者。

簽約對保
訂約又稱為對保，即由借款人、保證人攜帶身份證及印章、（法人則為公司大小章）至銀行簽立借款契約文件，（現行銀行為提高業績承辦人員多有到府或以借款人、保證人方便的時間、約定對保地點）內容包括：
(1) 房屋貸款約定書。
(2) 銀行借據或本票。
(3) 不動產無租賃契約切結書。
(4) 借款人開立活儲帳戶，以便撥款及日後還款之用。
(5) 火險、地震險自動扣款及代繳約定書。
(6) 其他視各銀行與客戶之約定書。
　
扺押權設定
撥款前須將擔保品設定第一順位抵押權予貸款銀行。由代書填妥設定表格，加蓋借款人、擔保品提供人印章，經各銀行經理用印後，至不動產所屬地政事務所辦理抵押權設定登記即可。 抵押權設定登記應備文件：
(1) 土地登記申請書 。
(2) 抵押權設定契約書正副本 。
(3) 身份證明文件(身份證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本) 。
(4) 土地、建物所有權狀正本 。
(5) 其他：抵押權人非銀行或義務人非自然人時，須檢附義務人之印鑑證明。